2019-12-23 11:41:04城市金融報

深圳市住建局緊急發布五項措施 監管對房價控盤聯盟亮“黃牌”

2019-12-23 11:41:04城市金融報

  繼“先行示范區”、降息、豪宅稅調整等系列利好政策出臺,深圳樓市迅速從買房市場變為強勢的賣房市場。一時間高端豪宅跳漲百萬,業主臨時反價、違約,購房者與業主境遇冰火兩重天。

  12月17日晚間,深圳市寶安區住建和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論,發布情況通報。這也是監管部門向業主們開出的第一張“罰單”。

  12月18日午間,深圳市住建局發布通告,公布五項措施,對捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為進行整頓和規范。

  中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示,如果這種現象不加遏制,可能會波及到深圳很多小區,一旦連片了,情況就非常危險了。

  監管向控盤聯盟亮“黃牌”

  據寶安區住建局通報,福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論,涉嫌惡意炒作二手房價,對此,寶安住建局將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談,一旦查實,相關責任人將列入黑名單;暫停該小區二手房網簽手續辦理,并發布該小區二手房交易風險告知書。

  在此前網上流傳的一份《告鳳凰里全體業主書》中,明確指示業主放盤價統一調至5.6萬元至6.5萬元,并要求低于指導價格的放盤業主,即刻收盤,重新加價后再掛。

  而根據寶安區住建局披露數據,中糧鳳凰里花苑小區2019年1至11月成交均價為47666.4元/平方米。該項目周邊小區目前二手房掛牌價在4.1萬至5.1萬元/平方米。

  實際上,除了鳳凰里小區之外,網上還流傳著其他小區業主操盤、抱團漲價的信息。包括恒裕濱城、依山郡、壹城中心、和平里等小區業主都曾在微信群里,有節點、有組織統一調整二手房掛盤價。

  據了解,情況通報發布后,中糧鳳凰里、恒裕濱城二期整個小區盤源已從各大中介網站下架。片區中介表示,購房者如果有意向簽合同,業主可申請交易。

  不過,業內人士亦表示,合伙控盤現象只是個例,而業主反價或違約的現象卻層出不窮。

  “其實這種所謂控盤,都是少部分炒房客所為,畢竟大部分業主賣房都是為了換房,直接賣掉離市的很少。”中原地產首席研究員張大偉表示,對于控盤帶來的時間成本、交易風險都很難把控。

  信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮近日接受了大量業主違約咨詢的案例。張茂榮表示“賣家違約潮起時,即是房價上漲時。”

  抱團控盤作用不大

  “鄰居們行動起來吧,團結一起打響資產倍增保衛戰,無論你是專業炒房獲利,還是投資持有保值,或是剛需自住,都是你的資產,積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量,成就自己,造福下代。”告鳳凰里全體業主書里中,激情澎湃的“控盤宣言”的確在短短的時間內拉高了小區的掛牌價格,但是否真的有人為此買單?

  調查顯示,這些短期急劇拉高掛盤價的小區并沒有受到市場的青睞。

  “小區的真實房源和成交價格,并不像外界看到的如此跳漲和高調。市場上仍有大量的低價盤待售。”深圳某中介員工介紹稱,業主不簽委托書,低價房源就不能在外網展示,購房者看不到,僅中介內部人員才能看到。事實上,業主將房價掛高后,若超出購房者預算,便不再預約看房,此前特別火的房源,而近7日內帶看幾乎為0。

  對此,有媒體評論稱,靠業主哄抬的二手房價格,并不表明當地的房價相比其他城市更堅挺,相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫,已經有一定的虛假性。只要監管部門施策到位,這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解,吃虧的還是真正需要出售房產的賣方。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,市住建局出臺5項管理措施,對短期遏制惡意抬價炒作起到很重要作用。但從長久來看,還是要加強長效機制建設,根源上解決二手房市場存在的問題。甄素靜

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